« La para-hôtellerie consiste à louer un logement meublé en proposant des services hôteliers. La location est une activité professionnelle et commerciale »
Pour obtenir ce statut, l’exploitant doit impérativement – comme la loi l’impose à aujourd’hui – proposer à ses locataires trois services hôteliers parmi les suivants : le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture du linge de maison et la réception des locataires, même si celle-ci n’est pas personnalisée. Libre à lui d’assurer lui-même ces prestations ou de mandater un gestionnaire, dont c’est le métier.
Le régime para-hôtelier impose la mise à disposition d’au moins 3 des 4 services obligatoires.
1. Partenariats Les Airelles:
Bénéficiez d’une solution clé en main grâce aux partenariats exclusifs (conciergerie professionnelle par exemple) mis en place. Vous profitez des services et de la notoriété du réseau Les Airelles, tout en gardant la possibilité d’utiliser votre bien à certaines périodes.
2. Gestion en direct
Vous préférez garder la main sur la location de votre bien ? Optez pour la gestion en direct. Vous assurez vous-même la commercialisation, la gestion locative et les services para-hôteliers, avec la liberté totale d’organisation.
Partenariat possible aussi avec un expert-comptable (déjà identifié), partenaire spécialisé effectuant l’ensemble des démarches administratives et fiscales : Demande de remboursement de TVA sur l’acquisition / Déclaration et reversement de la TVA sur les loyers.
Pour en savoir plus sur les partenariats possibles dans la station, nous consulter.
Optimisation de la rentabilité: Adaptez votre stratégie locative selon vos objectifs (Rentabilité maximisée ou Revenus couvrant simplement vos charges de propriété).
Avantage fiscal immédiat : Économie de 20% de TVA sur le prix d’acquisition grâce au régime para-hôtelier.
Bien situé en zone touristique éligible
Immeuble neuf ou assimilé, bénéficiant de frais de notaire réduits
Engagement d’exploitation para-hôtelière d’une durée minimale de 20 ans
Usage exclusivement touristique (non éligible en résidence principale)
*TVA récupérable, sous conditions
Parce que chaque projet d’acquisition est unique, nous vous proposons un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre investissement en montagne, sous le régime para-hôtelier. De la sélection du bien à l’optimisation fiscale, en passant par le montage juridique et la gestion locative, nos experts vous guident avec rigueur et clarté.
Notre objectif : vous offrir une solution clé en main, conforme à la réglementation, rentable et adaptée à vos attentes.
Investir en altitude n’a jamais été aussi simple et sécurisé.
Vous trouverez ci-dessous une sélection de questions et réponses d’ordre général, juridique et fiscal. Pour davantage de précisions, n’hésitez pas à consulter notre page complète de Foire aux questions, accessible ici.
Le régime para-hôtelier permet aux acquéreurs de récupérer la TVA sur le prix d’achat (soit une économie de 20 %) en contrepartie de la mise à disposition du bien en location meublée avec services hôteliers (accueil, ménage, linge, petit déjeuner). Il offre aussi une fiscalité avantageuse et une gestion professionnelle simplifiée;
Oui. Le régime para-hôtelier garantit une liberté d’usage : vous pouvez choisir vos périodes d’occupation personnelle et louer le bien le reste du temps pour en optimiser la rentabilité. L’essentiel est de justifier d’un usage touristique à travers une gestion locative avec services.
Les Airelles ont mis en place des partenariats avec une conciergerie locale et un expert-comptable spécialisé. Vous avez le choix entre : gestion directe ou conciergerie externe.
Ces solutions garantissent une gestion fluide et conforme au cadre fiscal.
Oui, à condition d’exercer une activité de location meublée avec services para-hôteliers (au moins 3 des 4 prestations suivantes : petit-déjeuner, ménage régulier, linge de maison, accueil). Cela permet d’assujettir l’activité à la TVA, donc de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. En contrepartie, vous devez maintenir cette activité pendant 20 ans.
Vous devez :
Oui, mais uniquement en payant un loyer équivalent à celui d’un locataire tiers, afin de respecter le principe de collecte de TVA. Ce loyer est alors taxable en BIC et la TVA doit être reversée au Trésor Public. Un usage personnel non encadré entraînerait une remise en cause de la récupération de TVA. Dans les faits, vous devez donc prévoir de reverser l’équivalent de TVA comme si vous aviez perçu un loyer.
