Tout ce que vous devez savoir sur la renaissance du Chalet Mythique aux 2 Alpes
Bienvenue sur notre page FAQ !
Découvrez ici toutes les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la rénovation complète de ce chalet emblématique situé au cœur des 2 Alpes, ainsi que la mise en vente exclusive de 11 appartements haut de gamme. Que vous soyez investisseur, futur acquéreur ou simplement passionné d’architecture alpine, cette section vous apporte toutes les informations clés sur le projet, les prestations, les délais et les modalités d’achat.
Les 2 Alpes bénéficient d’un dynamisme exceptionnel, été comme hiver. Avec un prix au m² encore inférieur à 10 000 €, la station reste accessible tout en offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative grâce à ses infrastructures modernes et son attractivité internationale.
Implanté au cœur du quartier premium de Venosc, le projet transforme un ancien hôtel emblématique en résidence haut de gamme. Il offre des appartements spacieux avec vue, à deux pas des remontées mécaniques et des commerces, dans un cadre règlementaire sécurisé via le modèle para-hôtelier.
Le régime para-hôtelier permet aux acquéreurs de récupérer la TVA sur le prix d’achat (soit une économie de 20 %) en contrepartie de la mise à disposition du bien en location meublée avec services hôteliers (accueil, ménage, linge, petit déjeuner). Il offre aussi une fiscalité avantageuse et une gestion professionnelle simplifiée.
Oui. Le régime para-hôtelier garantit une liberté d’usage : vous pouvez choisir vos périodes d’occupation personnelle et louer le bien le reste du temps pour en optimiser la rentabilité. L’essentiel est de justifier d’un usage touristique à travers une gestion locative avec services.
Les Airelles ont mis en place des partenariats avec une conciergerie locale et un expert-comptable spécialisé. Vous avez le choix entre : gestion directe ou conciergerie externe.
Ces solutions garantissent une gestion fluide et conforme au cadre fiscal.
Oui, à condition d’exercer une activité de location meublée avec services para-hôteliers (au moins 3 des 4 prestations suivantes : petit-déjeuner, ménage régulier, linge de maison, accueil). Cela permet d’assujettir l’activité à la TVA, donc de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. En contrepartie, vous devez maintenir cette activité pendant 20 ans.
Le LMNP permet de bénéficier d’une imposition sur le revenu dans la catégorie BIC, avec la possibilité d’amortir le bien et de réduire fortement la base imposable. Les plus-values à la revente suivent le régime des particuliers, avec exonération totale d’impôt sur le revenu au bout de 22 ans et des prélèvements sociaux après 30 ans.
Vous devez :
Oui, mais uniquement en payant un loyer équivalent à celui d’un locataire tiers, afin de respecter le principe de collecte de TVA. Ce loyer est alors taxable en BIC et la TVA doit être reversée au Trésor Public. Un usage personnel non encadré entraînerait une remise en cause de la récupération de TVA. Dans les faits, vous devez donc prévoir de reverser l’équivalent de TVA comme si vous aviez perçu un loyer.